761 Place RAPIDES · Laval
Valeur estimée
686 900 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 142,8 m² · constr. 2000 · terrain 239,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,7 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 700 $
Rôle antérieur 398 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794252034800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
65005794252034800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 934 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 430 267 $ Poids 61 % |
| 2 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 826 000 $ Poids 57 % |
| 3 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 587 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 240 212 $ Poids 48 % |
| 4 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 916 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +46 191 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 613 622 $ Poids 47 % |
| 5 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 451 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 692 449 $ Poids 46 % |
| 6 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 754 359 $ Poids 45 % |
| 7 | 1375, Ave des Nénuphars, Laval 2025-03-25 · 779 m · Vendu 690 000 $ (4 668 $/m²) 147,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 777 650 $ Poids 45 % |
| 8 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −43 216 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 722 233 $ Poids 44 % |
| 9 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 583 570 $ Poids 44 % |
| 10 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 729 640 $ Poids 43 % |
| 11 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 905 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +60 899 $ · Ajust. âge +70 250 $ | 895 988 $ Poids 43 % |
| 12 | 12145, rue du Celtis, Montréal 2025-09-09 · 934 m · Vendu 600 000 $ (3 762 $/m²) 159,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −31 411 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 600 187 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.