798 Rue DUFOUR · Laval
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 6 452 $/m² · 103,1 m² · constr. 1986 · terrain 674,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 430 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794252069210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
65005794252069210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 94 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 632 279 $ Poids 91 % |
| 2 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 432 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 717 734 $ Poids 90 % |
| 3 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 350 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 641 234 $ Poids 88 % |
| 4 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 402 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +40 472 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 758 772 $ Poids 77 % |
| 5 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 42 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 620 285 $ Poids 75 % |
| 6 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 274 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +47 306 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 802 635 $ Poids 70 % |
| 7 | 787, Ch. du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-07-02 · 171 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 669 $ Poids 64 % |
| 8 | 776, Terrasse Pesant, Laval 2025-04-28 · 198 m · Vendu 150 000 $ (1 473 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 174 659 $ Poids 63 % |
| 9 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 449 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +30 032 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 689 664 $ Poids 62 % |
| 10 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +13 476 $ | 148 152 $ Poids 61 % |
| 11 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +16 897 $ | 201 490 $ Poids 57 % |
| 12 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 309 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 775 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 275 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.