763 Place RAPIDES · Laval
Valeur estimée
819 600 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 184,5 m² · constr. 2000 · terrain 340,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,1 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 800 $
Rôle antérieur 461 200 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794252134220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
461 200 $
ID provincial
65005794252134220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 213 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 631 313 $ Poids 96 % |
| 2 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 112 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −25 536 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 968 758 $ Poids 68 % |
| 3 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 86 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −41 078 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 917 622 $ Poids 62 % |
| 4 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 405 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge −46 530 $ | 897 172 $ Poids 57 % |
| 5 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 776 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −30 742 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 160 727 $ Poids 56 % |
| 6 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 918 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 325 $ · Ajust. âge +14 055 $ | 896 730 $ Poids 52 % |
| 7 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +29 916 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 993 722 $ Poids 49 % |
| 8 | 840, Terrasse Pesant, Laval 2024-12-13 · 167 m · Vendu 412 500 $ (2 134 $/m²) 193,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 122 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 523 482 $ Poids 46 % |
| 9 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +53 671 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 819 120 $ Poids 45 % |
| 10 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 925 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +40 603 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 484 534 $ Poids 43 % |
| 11 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 804 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 104 096 $ Poids 41 % |
| 12 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 293 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 779 193 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.