790 Rue DUFOUR · Laval
Valeur estimée
746 900 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 141,5 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 800 $
Rôle antérieur 503 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794252276120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
503 500 $
ID provincial
65005794252276120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 881 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 681 610 $ Poids 62 % |
| 2 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 923 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 428 575 $ Poids 60 % |
| 3 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 822 188 $ Poids 56 % |
| 4 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 805 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 146 305 $ Poids 50 % |
| 5 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 909 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +43 449 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 610 880 $ Poids 49 % |
| 6 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 877 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +57 147 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 843 061 $ Poids 46 % |
| 7 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −23 640 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 751 590 $ Poids 45 % |
| 8 | 691, rue de Marillac, Laval 2025-05-02 · 629 m · Vendu 308 000 $ (2 443 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 360 491 $ Poids 45 % |
| 9 | 1375, Ave des Nénuphars, Laval 2025-03-25 · 797 m · Vendu 690 000 $ (4 668 $/m²) 147,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 722 866 $ Poids 44 % |
| 10 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 155 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 689 745 $ Poids 43 % |
| 11 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 723 759 $ Poids 43 % |
| 12 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 097 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 581 253 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.