786 Rue DUFOUR · Laval
Valeur estimée
743 200 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 135,7 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 900 $
Rôle antérieur 452 100 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794252374620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
65005794252374620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 891 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 216 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 598 647 $ Poids 57 % |
| 2 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 108 761 $ Poids 54 % |
| 3 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 872 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +40 407 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 819 296 $ Poids 53 % |
| 4 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 906 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −22 904 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 421 027 $ Poids 52 % |
| 5 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −29 614 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 805 182 $ Poids 51 % |
| 6 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 55 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +68 024 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 702 851 $ Poids 50 % |
| 7 | 691, rue de Marillac, Laval 2025-05-02 · 625 m · Vendu 308 000 $ (2 443 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 350 328 $ Poids 50 % |
| 8 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 933 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 667 031 $ Poids 44 % |
| 9 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 704 909 $ Poids 44 % |
| 10 | 1124, rue des Azalées, Laval 2025-07-03 · 917 m · Vendu 687 000 $ (5 640 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +39 201 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 710 921 $ Poids 42 % |
| 11 | 1375, Ave des Nénuphars, Laval 2025-03-25 · 812 m · Vendu 690 000 $ (4 668 $/m²) 147,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −28 244 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 702 427 $ Poids 39 % |
| 12 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −35 993 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 735 988 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.