791 Rue DUFOUR · Laval
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 7 808 $/m² · 86,9 m² · constr. 1984 · terrain 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 900 $
Rôle antérieur 479 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794252629320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
479 900 $
ID provincial
65005794252629320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 265 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 469 286 $ Poids 96 % |
| 2 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 232 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 737 635 $ Poids 90 % |
| 3 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 360 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −20 804 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 690 506 $ Poids 87 % |
| 4 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 392 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 989 $ Poids 73 % |
| 5 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 229 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 551 686 $ Poids 72 % |
| 6 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 403 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −20 647 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 633 135 $ Poids 66 % |
| 7 | 787, Ch. du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-07-02 · 123 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −19 401 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 341 $ Poids 62 % |
| 8 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 382 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −48 906 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 656 668 $ Poids 59 % |
| 9 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 91 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −39 700 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 582 708 $ Poids 58 % |
| 10 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 301 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −40 635 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 590 495 $ Poids 57 % |
| 11 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 593 346 $ Poids 57 % |
| 12 | 768, boulevard Union, Laval 2025-02-21 · 273 m · Vendu 709 000 $ (8 440 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 597 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 924 736 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.