778 Rue DUFOUR · Laval
Valeur estimée
1 111 500 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 261 m² · constr. 1986 · terrain 1 011,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 900 $
Rôle antérieur 712 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794252651170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
655 300 $
Rôle antérieur
712 300 $
ID provincial
65005794252651170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 174 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −34 049 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 973 431 $ Poids 85 % |
| 2 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 285 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +56 359 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 255 623 $ Poids 84 % |
| 3 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 187 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 022 869 $ Poids 65 % |
| 4 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 729 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +54 506 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 885 792 $ Poids 50 % |
| 5 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −63 522 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 132 532 $ Poids 39 % |
| 6 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 323 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +49 068 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 941 621 $ Poids 34 % |
| 7 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 107 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 229 207 $ Poids 32 % |
| 8 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +42 319 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 914 877 $ Poids 24 % |
| 9 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −128 771 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 401 229 $ Poids 23 % |
| 10 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 136 903 $ Poids 23 % |
| 11 | 871, Rue des Clématites, Laval 2024-06-13 · 402 m · Vendu 232 910 $ (1 056 $/m²) 220,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 266 $ · Ajust. superficie +21 327 $ · Ajust. âge −23 291 $ | 274 212 $ Poids 19 % |
| 12 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 841 934 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.