765 Rue DUFOUR · Laval
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 7 193 $/m² · 93,9 m² · constr. 1985 · terrain 848,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 453 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794252889370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
65005794252889370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 346 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 720 478 $ Poids 93 % |
| 2 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 218 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 766 163 $ Poids 89 % |
| 3 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 363 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −25 458 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 683 516 $ Poids 84 % |
| 4 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 244 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 489 014 $ Poids 83 % |
| 5 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 105 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −20 666 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 604 502 $ Poids 82 % |
| 6 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 282 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −21 153 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 612 803 $ Poids 82 % |
| 7 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 387 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 657 958 $ Poids 73 % |
| 8 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 213 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 573 213 $ Poids 71 % |
| 9 | 787, Ch. du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-07-02 · 108 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 902 $ Poids 71 % |
| 10 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 377 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge +3 419 $ | 774 696 $ Poids 69 % |
| 11 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 001 $ Poids 61 % |
| 12 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 809 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 632 058 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.