774 Rue DUFOUR · Laval
Valeur estimée
849 600 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 195,1 m² · constr. 1985 · terrain 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 100 $
Rôle antérieur 535 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794252892240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
454 900 $
Rôle antérieur
535 900 $
ID provincial
65005794252892240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 190 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 245 $ Poids 88 % |
| 2 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 61 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 923 794 $ Poids 72 % |
| 3 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 90 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 872 921 $ Poids 71 % |
| 4 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 847 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 530 $ · Ajust. âge −56 220 $ | 850 250 $ Poids 67 % |
| 5 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 704 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 187 659 $ Poids 63 % |
| 6 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 411 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 046 989 $ Poids 48 % |
| 7 | 840, Terrasse Pesant, Laval 2024-12-13 · 182 m · Vendu 412 500 $ (2 134 $/m²) 193,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 122 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 534 792 $ Poids 47 % |
| 8 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +55 908 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 019 714 $ Poids 46 % |
| 9 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 716 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −47 249 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 784 037 $ Poids 45 % |
| 10 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +78 299 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 787 498 $ Poids 33 % |
| 11 | 69, 4e Avenue Nord, Montréal 2024-10-28 · 776 m · Vendu 660 000 $ (3 522 $/m²) 187,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 872 712 $ Poids 32 % |
| 12 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 342 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 801 242 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.