830 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
970 300 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 227,1 m² · constr. 1994 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 300 $
Rôle antérieur 570 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794253083880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
602 300 $
Rôle antérieur
570 800 $
ID provincial
65005794253083880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 149 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −33 763 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 1 197 376 $ Poids 91 % |
| 2 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 914 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 305 $ · Ajust. âge −14 055 $ | 964 250 $ Poids 62 % |
| 3 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 854 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 833 447 $ Poids 61 % |
| 4 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 179 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +55 072 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 986 321 $ Poids 60 % |
| 5 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 683 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −42 072 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 273 205 $ Poids 60 % |
| 6 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 304 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 184 004 $ Poids 56 % |
| 7 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 194 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +77 089 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 043 182 $ Poids 52 % |
| 8 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 309 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −159 511 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 927 968 $ Poids 48 % |
| 9 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 843 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +77 491 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 268 961 $ Poids 43 % |
| 10 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 419 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 916 541 $ Poids 41 % |
| 11 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 336 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +79 423 $ · Ajust. âge −71 910 $ | 966 038 $ Poids 40 % |
| 12 | 840, Terrasse Pesant, Laval 2024-12-13 · 89 m · Vendu 412 500 $ (2 134 $/m²) 193,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 122 $ · Ajust. superficie +36 064 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 568 936 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.