814 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
761 400 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 173,2 m² · constr. 1986 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 300 $
Rôle antérieur 438 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794253463540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
65005794253463540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 132 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 615 $ Poids 96 % |
| 2 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 435 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 336 $ Poids 89 % |
| 3 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 258 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 817 853 $ Poids 80 % |
| 4 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 289 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 859 651 $ Poids 71 % |
| 5 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 178 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −52 758 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 875 736 $ Poids 55 % |
| 6 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 957 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 469 829 $ Poids 53 % |
| 7 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +27 416 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 740 365 $ Poids 53 % |
| 8 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 966 013 $ Poids 53 % |
| 9 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 368 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie −39 822 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 834 103 $ Poids 49 % |
| 10 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 887 241 $ Poids 46 % |
| 11 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 176 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −66 582 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 828 067 $ Poids 45 % |
| 12 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 787 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 755 687 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.