795 Rue DUFOUR · Laval
Valeur estimée
713 300 $
Unifamiliale · 7 596 $/m² · 93,9 m² · constr. 1986 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 600 $
Rôle antérieur 488 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794253541010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
488 900 $
ID provincial
65005794253541010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 354 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 723 973 $ Poids 93 % |
| 2 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 226 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 769 413 $ Poids 89 % |
| 3 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 381 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −25 458 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 686 916 $ Poids 83 % |
| 4 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 75 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −20 666 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 607 262 $ Poids 82 % |
| 5 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 280 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 139 $ Poids 82 % |
| 6 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 299 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −21 153 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 615 628 $ Poids 81 % |
| 7 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 399 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 660 883 $ Poids 72 % |
| 8 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 224 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 575 663 $ Poids 71 % |
| 9 | 787, Ch. du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-07-02 · 120 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 902 $ Poids 71 % |
| 10 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 386 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge +6 838 $ | 778 114 $ Poids 69 % |
| 11 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 001 $ Poids 61 % |
| 12 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 837 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 634 883 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.