808 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 6 723 $/m² · 95,9 m² · constr. 1985 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 387 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794253653390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
65005794253653390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 329 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 728 043 $ Poids 92 % |
| 2 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 360 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 759 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 690 216 $ Poids 88 % |
| 3 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 201 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 773 385 $ Poids 87 % |
| 4 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 55 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 609 941 $ Poids 87 % |
| 5 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 277 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 618 369 $ Poids 86 % |
| 6 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 291 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 669 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 494 044 $ Poids 77 % |
| 7 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 376 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 664 215 $ Poids 72 % |
| 8 | 787, Ch. du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-07-02 · 99 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 634 $ Poids 71 % |
| 9 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 200 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 578 664 $ Poids 69 % |
| 10 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 362 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge +3 419 $ | 782 492 $ Poids 66 % |
| 11 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 823 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 637 907 $ Poids 60 % |
| 12 | 776, Terrasse Pesant, Laval 2025-04-28 · 170 m · Vendu 150 000 $ (1 473 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 168 604 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.