840 Terrasse PESANT · Laval
Valeur estimée
849 400 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 193,3 m² · constr. 1962 · terrain 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 300 $
Rôle antérieur 523 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794253669560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
518 500 $
Rôle antérieur
523 800 $
ID provincial
65005794253669560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 97 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 791 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 988 $ Poids 91 % |
| 2 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 423 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 571 $ Poids 83 % |
| 3 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 235 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 891 257 $ Poids 70 % |
| 4 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 239 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −21 216 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 850 559 $ Poids 69 % |
| 5 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 216 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +46 015 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 820 292 $ Poids 67 % |
| 6 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 251 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +36 009 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 895 763 $ Poids 66 % |
| 7 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 855 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 571 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 808 729 $ Poids 65 % |
| 8 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 423 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −69 806 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 934 065 $ Poids 65 % |
| 9 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 354 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 878 571 $ Poids 59 % |
| 10 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 846 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 103 165 $ Poids 57 % |
| 11 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 361 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +78 654 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 758 549 $ Poids 57 % |
| 12 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 232 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 973 768 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.