825 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
674 000 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 138,6 m² · constr. 1970 · terrain 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,8 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 100 $
Rôle antérieur 440 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794253817320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
440 100 $
ID provincial
65005794253817320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 889 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 562 884 $ Poids 67 % |
| 2 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 728 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +46 374 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 749 084 $ Poids 65 % |
| 3 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 899 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 650 722 $ Poids 64 % |
| 4 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 382 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −49 013 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 630 881 $ Poids 63 % |
| 5 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 962 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 422 806 $ Poids 55 % |
| 6 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 908 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 086 408 $ Poids 54 % |
| 7 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 813 685 $ Poids 52 % |
| 8 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 801 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +48 777 $ · Ajust. âge −31 612 $ | 782 004 $ Poids 52 % |
| 9 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 963 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 333 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 602 213 $ Poids 50 % |
| 10 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 391 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −48 882 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 681 172 $ Poids 50 % |
| 11 | 691, rue de Marillac, Laval 2025-05-02 · 545 m · Vendu 308 000 $ (2 443 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 333 849 $ Poids 49 % |
| 12 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −19 443 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 794 449 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.