808 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
779 600 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 164,6 m² · constr. 1999 · terrain 498,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 600 $
Rôle antérieur 497 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794254271540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
497 900 $
ID provincial
65005794254271540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 318 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 725 089 $ Poids 92 % |
| 2 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 372 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 717 309 $ Poids 89 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 136 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 144 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 592 053 $ Poids 86 % |
| 4 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 257 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −37 369 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 954 291 $ Poids 83 % |
| 5 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 380 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 185 529 $ Poids 82 % |
| 6 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 178 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 849 155 $ Poids 78 % |
| 7 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 327 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge −40 865 $ | 775 127 $ Poids 73 % |
| 8 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 363 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 783 871 $ Poids 71 % |
| 9 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 211 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −34 295 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 895 459 $ Poids 65 % |
| 10 | 971, rue des Fuchsias, Laval 2025-04-25 · 323 m · Vendu 710 000 $ (4 449 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 776 507 $ Poids 60 % |
| 11 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 769 134 $ Poids 58 % |
| 12 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 458 637 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.