848 Terrasse PESANT · Laval
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 110,1 m² · constr. 1975 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 354 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794254452890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
65005794254452890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 347 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 808 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 703 782 $ Poids 85 % |
| 2 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 48 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 620 954 $ Poids 83 % |
| 3 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 269 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 629 641 $ Poids 82 % |
| 4 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 182 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 621 143 $ Poids 82 % |
| 5 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 682 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −42 328 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 660 381 $ Poids 63 % |
| 6 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 293 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +66 950 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 746 804 $ Poids 63 % |
| 7 | 776, Terrasse Pesant, Laval 2025-04-28 · 254 m · Vendu 150 000 $ (1 473 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 171 566 $ Poids 57 % |
| 8 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +8 759 $ | 147 889 $ Poids 56 % |
| 9 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge +37 798 $ | 620 092 $ Poids 55 % |
| 10 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 830 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −33 480 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 717 310 $ Poids 54 % |
| 11 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 176 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +72 583 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 792 163 $ Poids 54 % |
| 12 | 740, Rue Luc, Laval 2025-04-08 · 267 m · Vendu 699 000 $ (6 887 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +29 613 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 800 616 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.