844 Terrasse PESANT · Laval
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 98,9 m² · constr. 1966 · terrain 602,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 346 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794254541170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
65005794254541170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 342 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 635 665 $ Poids 93 % |
| 2 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 36 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 565 658 $ Poids 90 % |
| 3 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 262 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 573 044 $ Poids 90 % |
| 4 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 292 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +24 586 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 672 985 $ Poids 88 % |
| 5 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 171 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +32 139 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 722 468 $ Poids 81 % |
| 6 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 390 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +36 776 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 631 598 $ Poids 73 % |
| 7 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 346 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 618 025 $ Poids 70 % |
| 8 | 787, Ch. du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-07-02 · 108 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 732 $ Poids 69 % |
| 9 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 358 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 213 $ Poids 67 % |
| 10 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 177 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 540 289 $ Poids 65 % |
| 11 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 171 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −35 847 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 589 530 $ Poids 63 % |
| 12 | 776, Terrasse Pesant, Laval 2025-04-28 · 236 m · Vendu 150 000 $ (1 473 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 156 565 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.