841 Terrasse PESANT · Laval
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 94,6 m² · constr. 1959 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 301 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794254893370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
65005794254893370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 251 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 646 236 $ Poids 95 % |
| 2 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 132 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 684 190 $ Poids 89 % |
| 3 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 303 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −23 113 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 597 461 $ Poids 87 % |
| 4 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 224 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 541 301 $ Poids 84 % |
| 5 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 76 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 534 646 $ Poids 84 % |
| 6 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 349 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +22 134 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 956 $ Poids 83 % |
| 7 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 359 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 435 524 $ Poids 79 % |
| 8 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 305 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 584 098 $ Poids 74 % |
| 9 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 139 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 511 421 $ Poids 71 % |
| 10 | 787, Ch. du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-07-02 · 90 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 559 $ Poids 71 % |
| 11 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 283 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +26 898 $ · Ajust. âge −68 375 $ | 705 631 $ Poids 70 % |
| 12 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 790 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 560 655 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.