837 Terrasse PESANT · Laval
Valeur estimée
1 109 200 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 214,8 m² · constr. 2022 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 400 $
Rôle antérieur 626 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794254981970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
694 000 $
Rôle antérieur
626 600 $
ID provincial
65005794254981970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 439 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 091 975 $ Poids 89 % |
| 2 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 139 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −66 462 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 343 176 $ Poids 77 % |
| 3 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 823 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge +93 700 $ | 1 044 394 $ Poids 73 % |
| 4 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 270 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +27 310 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 082 085 $ Poids 67 % |
| 5 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 68 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +63 697 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 757 643 $ Poids 64 % |
| 6 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 439 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 133 625 $ Poids 61 % |
| 7 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 259 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +47 458 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 131 051 $ Poids 61 % |
| 8 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 297 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +93 814 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 160 273 $ Poids 59 % |
| 9 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 851 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 814 455 $ Poids 58 % |
| 10 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 444 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 067 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 236 589 $ Poids 57 % |
| 11 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 259 357 $ Poids 55 % |
| 12 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 575 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −75 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 372 102 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.