883 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 6 984 $/m² · 95,1 m² · constr. 1998 · terrain 417,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794255133830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
65005794255133830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 295 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 770 452 $ Poids 93 % |
| 2 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 290 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 772 944 $ Poids 91 % |
| 3 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 167 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 686 355 $ Poids 91 % |
| 4 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 217 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 786 746 $ Poids 88 % |
| 5 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 374 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 438 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 731 736 $ Poids 86 % |
| 6 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 160 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 640 885 $ Poids 84 % |
| 7 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 308 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 650 043 $ Poids 84 % |
| 8 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 384 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 714 659 $ Poids 82 % |
| 9 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 488 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 657 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 157 $ Poids 74 % |
| 10 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 356 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 696 812 $ Poids 73 % |
| 11 | 787, Ch. du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-07-02 · 218 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 742 $ Poids 70 % |
| 12 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 231 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 593 633 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.