896 Rue CAPUCINES · Laval
Valeur estimée
745 400 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 173,3 m² · constr. 1990 · terrain 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 600 $
Rôle antérieur 463 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794255169070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
65005794255169070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 243 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 796 $ Poids 94 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 130 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 934 951 $ Poids 94 % |
| 3 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 334 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 392 $ Poids 92 % |
| 4 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 255 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +31 975 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 711 869 $ Poids 86 % |
| 5 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 292 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +30 902 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 708 133 $ Poids 84 % |
| 6 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 79 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 833 679 $ Poids 82 % |
| 7 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 118 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 877 396 $ Poids 73 % |
| 8 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 261 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +31 889 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 761 943 $ Poids 68 % |
| 9 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 285 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +32 404 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 774 249 $ Poids 67 % |
| 10 | 971, rue des Fuchsias, Laval 2025-04-25 · 235 m · Vendu 710 000 $ (4 449 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +30 473 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 763 909 $ Poids 56 % |
| 11 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 755 598 $ Poids 55 % |
| 12 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 435 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −52 517 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 894 777 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.