888 Rue CAPUCINES · Laval
Valeur estimée
796 600 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 170,2 m² · constr. 1989 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 100 $
Rôle antérieur 519 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794255326720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
492 800 $
Rôle antérieur
519 500 $
ID provincial
65005794255326720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 215 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 576 186 $ Poids 92 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 153 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 922 175 $ Poids 91 % |
| 3 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 349 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 178 659 $ Poids 89 % |
| 4 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 272 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 704 634 $ Poids 89 % |
| 5 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 312 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +23 910 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 701 141 $ Poids 87 % |
| 6 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 92 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 822 786 $ Poids 82 % |
| 7 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 134 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 865 427 $ Poids 71 % |
| 8 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 278 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 754 727 $ Poids 70 % |
| 9 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 305 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +25 072 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 766 917 $ Poids 69 % |
| 10 | 971, rue des Fuchsias, Laval 2025-04-25 · 255 m · Vendu 710 000 $ (4 449 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 757 014 $ Poids 58 % |
| 11 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +20 446 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 744 645 $ Poids 56 % |
| 12 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 465 924 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.