884 Rue CAPUCINES · Laval
Valeur estimée
886 500 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 198,1 m² · constr. 1988 · terrain 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 000 $
Rôle antérieur 577 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794255395600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
526 800 $
Rôle antérieur
577 900 $
ID provincial
65005794255395600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 201 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 477 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 673 $ Poids 85 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 165 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +50 173 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 990 408 $ Poids 82 % |
| 3 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 357 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 254 $ Poids 80 % |
| 4 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 339 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −57 882 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 945 989 $ Poids 75 % |
| 5 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 397 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 893 417 $ Poids 67 % |
| 6 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 898 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge −42 165 $ | 871 040 $ Poids 67 % |
| 7 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 398 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 945 121 $ Poids 67 % |
| 8 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 144 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +47 767 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 929 396 $ Poids 63 % |
| 9 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 101 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +56 842 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 881 819 $ Poids 63 % |
| 10 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 289 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 889 190 $ Poids 59 % |
| 11 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 375 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 072 125 $ Poids 53 % |
| 12 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 281 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +89 857 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 769 752 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.