871 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
830 500 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 166,9 m² · constr. 1999 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 800 $
Rôle antérieur 542 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794255400140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
483 800 $
Rôle antérieur
542 300 $
ID provincial
65005794255400140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 292 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 730 457 $ Poids 91 % |
| 2 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 161 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 596 215 $ Poids 89 % |
| 3 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 340 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 722 497 $ Poids 89 % |
| 4 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 198 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −31 358 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 960 301 $ Poids 87 % |
| 5 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 364 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 186 814 $ Poids 85 % |
| 6 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 122 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 854 343 $ Poids 80 % |
| 7 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 300 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge −40 865 $ | 780 481 $ Poids 72 % |
| 8 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 332 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 789 311 $ Poids 71 % |
| 9 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 163 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −28 660 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 901 093 $ Poids 68 % |
| 10 | 971, rue des Fuchsias, Laval 2025-04-25 · 285 m · Vendu 710 000 $ (4 449 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 781 623 $ Poids 59 % |
| 11 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 774 478 $ Poids 57 % |
| 12 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 461 630 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.