880 Rue CAPUCINES · Laval
Valeur estimée
834 900 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 184,6 m² · constr. 1989 · terrain 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 400 $
Rôle antérieur 550 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794255474560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
474 200 $
Rôle antérieur
550 200 $
ID provincial
65005794255474560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 188 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 244 $ Poids 96 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 178 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 959 805 $ Poids 93 % |
| 3 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 366 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 708 $ Poids 91 % |
| 4 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 111 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +26 391 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 855 268 $ Poids 77 % |
| 5 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 154 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 900 702 $ Poids 73 % |
| 6 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 290 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +58 349 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 738 243 $ Poids 70 % |
| 7 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 333 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +56 391 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 733 622 $ Poids 68 % |
| 8 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 386 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −25 295 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 917 299 $ Poids 64 % |
| 9 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 298 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 859 323 $ Poids 59 % |
| 10 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 386 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −40 852 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 867 522 $ Poids 59 % |
| 11 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 297 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +58 192 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 788 246 $ Poids 56 % |
| 12 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 325 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +59 132 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 800 977 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.