876 Rue CAPUCINES · Laval
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 131,7 m² · constr. 1988 · terrain 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 100 $
Rôle antérieur 422 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794255553430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
65005794255553430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 121 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 854 426 $ Poids 95 % |
| 2 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 677 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +24 899 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 731 458 $ Poids 76 % |
| 3 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 839 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 577 369 $ Poids 73 % |
| 4 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 866 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +70 $ · Ajust. âge −11 008 $ | 174 842 $ Poids 71 % |
| 5 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 855 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 666 523 $ Poids 70 % |
| 6 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 817 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge +31 613 $ | 825 314 $ Poids 60 % |
| 7 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 958 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 572 $ · Ajust. âge −49 464 $ | 742 364 $ Poids 59 % |
| 8 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 288 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +56 734 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 707 311 $ Poids 56 % |
| 9 | 691, rue de Marillac, Laval 2025-05-02 · 560 m · Vendu 308 000 $ (2 443 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 353 143 $ Poids 54 % |
| 10 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 120 346 $ Poids 52 % |
| 11 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 779 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 210 $ Poids 51 % |
| 12 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 906 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 672 805 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.