787 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
988 600 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 233,9 m² · constr. 1988 · terrain 734,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 700 $
Rôle antérieur 599 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794255771720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
516 600 $
Rôle antérieur
599 200 $
ID provincial
65005794255771720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 108 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 183 578 $ Poids 95 % |
| 2 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 384 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +31 052 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 034 923 $ Poids 88 % |
| 3 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 586 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −23 495 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 291 783 $ Poids 66 % |
| 4 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 384 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +29 923 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 078 648 $ Poids 61 % |
| 5 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 855 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 570 $ · Ajust. âge −42 165 $ | 951 405 $ Poids 60 % |
| 6 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 943 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 843 947 $ Poids 56 % |
| 7 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 451 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −134 345 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 893 135 $ Poids 55 % |
| 8 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 362 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +70 419 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 974 219 $ Poids 52 % |
| 9 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 518 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 168 018 $ Poids 50 % |
| 10 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −40 982 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 1 342 572 $ Poids 47 % |
| 11 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 357 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +93 470 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 1 031 364 $ Poids 44 % |
| 12 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 310 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −69 370 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 985 852 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.