883 Rue CAPUCINES · Laval
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 140,6 m² · constr. 1988 · terrain 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 900 $
Rôle antérieur 412 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794255878410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
65005794255878410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 85 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +36 745 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 882 864 $ Poids 87 % |
| 2 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 327 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −44 345 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 635 549 $ Poids 70 % |
| 3 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 364 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 634 374 $ Poids 68 % |
| 4 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 869 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 597 897 $ Poids 67 % |
| 5 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 345 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +64 006 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 780 023 $ Poids 66 % |
| 6 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 888 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −11 008 $ | 181 046 $ Poids 66 % |
| 7 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 981 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge −49 464 $ | 768 018 $ Poids 65 % |
| 8 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 707 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +52 599 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 759 158 $ Poids 63 % |
| 9 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 886 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 689 352 $ Poids 63 % |
| 10 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 955 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 647 665 $ Poids 57 % |
| 11 | 863, rue des Primevères, Laval 2025-04-07 · 272 m · Vendu 494 000 $ (3 351 $/m²) 147,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 563 131 $ Poids 57 % |
| 12 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 774 413 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.