879 Rue CAPUCINES · Laval
Valeur estimée
957 400 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 229,7 m² · constr. 1988 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 500 $
Rôle antérieur 568 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794255957370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
504 800 $
Rôle antérieur
568 400 $
ID provincial
65005794255957370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 151 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −26 851 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 172 413 $ Poids 93 % |
| 2 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 392 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 024 489 $ Poids 90 % |
| 3 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 569 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −34 969 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 280 309 $ Poids 65 % |
| 4 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 848 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 142 $ · Ajust. âge −42 165 $ | 941 977 $ Poids 63 % |
| 5 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 392 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 068 594 $ Poids 62 % |
| 6 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 978 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 837 462 $ Poids 55 % |
| 7 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 420 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +60 940 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 964 739 $ Poids 54 % |
| 8 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 268 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 156 768 $ Poids 51 % |
| 9 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 503 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −149 889 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 877 591 $ Poids 48 % |
| 10 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 413 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +83 352 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 1 021 246 $ Poids 46 % |
| 11 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −52 232 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 1 331 322 $ Poids 44 % |
| 12 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 515 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 898 266 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.