915 Rue CAPUCINES · Laval
Valeur estimée
855 000 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 186,9 m² · constr. 1991 · terrain 535 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 000 $
Rôle antérieur 543 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794256217720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
486 900 $
Rôle antérieur
543 500 $
ID provincial
65005794256217720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 134 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 975 165 $ Poids 93 % |
| 2 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 314 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 406 $ Poids 92 % |
| 3 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 354 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 189 994 $ Poids 90 % |
| 4 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 135 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 868 256 $ Poids 74 % |
| 5 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 155 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 915 086 $ Poids 72 % |
| 6 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 189 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +57 853 $ · Ajust. âge +9 190 $ | 1 071 098 $ Poids 69 % |
| 7 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 276 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +63 717 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 747 336 $ Poids 67 % |
| 8 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 297 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +61 579 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 738 810 $ Poids 66 % |
| 9 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 520 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 932 240 $ Poids 62 % |
| 10 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 298 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 864 412 $ Poids 59 % |
| 11 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 517 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −35 661 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 881 864 $ Poids 58 % |
| 12 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 321 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −85 705 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 918 166 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.