907 Rue CAPUCINES · Laval
Valeur estimée
750 800 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 129,1 m² · constr. 1991 · terrain 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 300 $
Rôle antérieur 482 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794256385450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
65005794256385450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 0 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 494 $ Poids 97 % |
| 2 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 268 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +29 121 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 756 013 $ Poids 88 % |
| 3 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 662 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 734 916 $ Poids 79 % |
| 4 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 822 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 580 492 $ Poids 73 % |
| 5 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 830 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge −8 256 $ | 175 782 $ Poids 73 % |
| 6 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 841 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 669 903 $ Poids 71 % |
| 7 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 897 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 630 162 $ Poids 64 % |
| 8 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 848 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 828 348 $ Poids 61 % |
| 9 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 402 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +49 395 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 709 422 $ Poids 58 % |
| 10 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 925 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 067 $ · Ajust. âge −37 098 $ | 747 235 $ Poids 57 % |
| 11 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 958 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −21 590 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 754 477 $ Poids 55 % |
| 12 | 974, rue des Azalées, Laval 2025-08-21 · 863 m · Vendu 665 000 $ (5 046 $/m²) 131,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 676 526 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.