903 Rue CAPUCINES · Laval
Valeur estimée
812 600 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 195,1 m² · constr. 1989 · terrain 545,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 400 $
Rôle antérieur 493 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794256464230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 400 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
493 800 $
ID provincial
65005794256464230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 271 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 245 $ Poids 87 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 152 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +42 334 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 987 243 $ Poids 85 % |
| 3 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 370 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 577 $ Poids 83 % |
| 4 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 341 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −65 334 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 938 536 $ Poids 70 % |
| 5 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 129 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +50 075 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 878 952 $ Poids 66 % |
| 6 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 160 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +40 419 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 926 422 $ Poids 66 % |
| 7 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 483 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 942 594 $ Poids 65 % |
| 8 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 483 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 891 221 $ Poids 64 % |
| 9 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 912 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 530 $ · Ajust. âge −37 480 $ | 868 990 $ Poids 64 % |
| 10 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 309 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 882 553 $ Poids 60 % |
| 11 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 231 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +80 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 084 606 $ Poids 59 % |
| 12 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 291 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +82 856 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 762 750 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.