899 Rue CAPUCINES · Laval
Valeur estimée
867 400 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 191,4 m² · constr. 1996 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 000 $
Rôle antérieur 531 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794256553090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
451 200 $
Rôle antérieur
531 400 $
ID provincial
65005794256553090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 257 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 630 799 $ Poids 90 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 161 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +32 665 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 010 299 $ Poids 89 % |
| 3 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 377 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 197 509 $ Poids 86 % |
| 4 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 130 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +41 729 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 897 906 $ Poids 70 % |
| 5 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 164 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +31 355 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 947 984 $ Poids 69 % |
| 6 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 470 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 966 580 $ Poids 65 % |
| 7 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 349 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −74 526 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 929 345 $ Poids 63 % |
| 8 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 246 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +70 309 $ · Ajust. âge +32 165 $ | 1 106 529 $ Poids 63 % |
| 9 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 471 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −25 504 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 914 895 $ Poids 63 % |
| 10 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 901 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 836 $ · Ajust. âge −4 685 $ | 893 479 $ Poids 61 % |
| 11 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 298 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +74 220 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 776 464 $ Poids 60 % |
| 12 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 314 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 895 517 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.