896 Rue NOEL · Laval
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 6 354 $/m² · 91,6 m² · constr. 1968 · terrain 628,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 383 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794256677750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
65005794256677750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 149 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 592 932 $ Poids 97 % |
| 2 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 270 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 652 363 $ Poids 95 % |
| 3 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 260 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 702 607 $ Poids 90 % |
| 4 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 179 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 658 548 $ Poids 90 % |
| 5 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 332 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 612 740 $ Poids 88 % |
| 6 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 591 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 447 105 $ Poids 78 % |
| 7 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 366 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −33 163 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 618 012 $ Poids 77 % |
| 8 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 327 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −27 554 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 558 376 $ Poids 74 % |
| 9 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 326 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 601 038 $ Poids 74 % |
| 10 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 289 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 707 611 $ Poids 74 % |
| 11 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 299 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −26 920 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 551 328 $ Poids 73 % |
| 12 | 889, rue Noël, Laval 2025-07-14 · 54 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 581 632 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.