891 Rue CAPUCINES · Laval
Valeur estimée
831 100 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 186,1 m² · constr. 1990 · terrain 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 000 $
Rôle antérieur 526 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794256720720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
526 400 $
ID provincial
65005794256720720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 229 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 959 $ Poids 95 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 180 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 968 400 $ Poids 93 % |
| 3 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 390 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 547 $ Poids 89 % |
| 4 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 137 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 862 551 $ Poids 75 % |
| 5 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 175 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 908 751 $ Poids 72 % |
| 6 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 274 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +55 638 $ · Ajust. âge +4 595 $ | 1 064 288 $ Poids 69 % |
| 7 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 312 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +61 850 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 741 744 $ Poids 68 % |
| 8 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 345 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +59 774 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 737 005 $ Poids 66 % |
| 9 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 446 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 925 612 $ Poids 63 % |
| 10 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 326 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 862 642 $ Poids 59 % |
| 11 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 450 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −37 467 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 875 483 $ Poids 59 % |
| 12 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 879 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 734 $ · Ajust. âge −32 795 $ | 853 471 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.