923 Rue CAPUCINES · Laval
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 7 142 $/m² · 90,1 m² · constr. 1992 · terrain 528,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 368 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794257040160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
65005794257040160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 91 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 648 722 $ Poids 99 % |
| 2 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 337 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 730 569 $ Poids 93 % |
| 3 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 318 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 690 $ Poids 89 % |
| 4 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 398 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 679 632 $ Poids 88 % |
| 5 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 237 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 734 836 $ Poids 86 % |
| 6 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 637 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 583 $ Poids 78 % |
| 7 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 356 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 783 814 $ Poids 73 % |
| 8 | 889, rue Noël, Laval 2025-07-14 · 114 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 628 860 $ Poids 72 % |
| 9 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 335 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 580 007 $ Poids 71 % |
| 10 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 393 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 666 546 $ Poids 71 % |
| 11 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 432 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −38 187 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 694 587 $ Poids 70 % |
| 12 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 390 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −31 729 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 622 001 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.