920 Rue NOEL · Laval
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 132,4 m² · constr. 1968 · terrain 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 100 $
Rôle antérieur 441 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794257056250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
65005794257056250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 113 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 786 538 $ Poids 95 % |
| 2 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 364 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 830 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 756 770 $ Poids 86 % |
| 3 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 208 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +39 132 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 700 774 $ Poids 84 % |
| 4 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 651 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +27 078 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 729 787 $ Poids 77 % |
| 5 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 794 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −18 347 $ | 167 991 $ Poids 75 % |
| 6 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 805 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 548 584 $ Poids 75 % |
| 7 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 137 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 159 432 $ Poids 73 % |
| 8 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 827 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 634 818 $ Poids 71 % |
| 9 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 859 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 607 311 $ Poids 66 % |
| 10 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 891 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 555 $ · Ajust. âge −82 440 $ | 711 405 $ Poids 63 % |
| 11 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 508 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 221 992 $ Poids 61 % |
| 12 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 918 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 718 983 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.