904 Rue NOEL · Laval
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 6 494 $/m² · 89,4 m² · constr. 1968 · terrain 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 369 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794257460580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
65005794257460580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 133 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 584 888 $ Poids 99 % |
| 2 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 301 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 644 042 $ Poids 93 % |
| 3 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 295 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 694 663 $ Poids 90 % |
| 4 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 358 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 605 249 $ Poids 89 % |
| 5 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 195 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −23 375 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 650 757 $ Poids 85 % |
| 6 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 362 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −22 516 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 640 606 $ Poids 84 % |
| 7 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 625 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 441 572 $ Poids 80 % |
| 8 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 265 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −23 851 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 685 743 $ Poids 76 % |
| 9 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 319 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 699 035 $ Poids 75 % |
| 10 | 889, rue Noël, Laval 2025-07-14 · 72 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 574 963 $ Poids 73 % |
| 11 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 312 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 519 300 $ Poids 72 % |
| 12 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 356 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 594 156 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.