921 Rue NOEL · Laval
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 6 495 $/m² · 89,9 m² · constr. 1967 · terrain 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 381 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794257479320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
65005794257479320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 176 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 586 716 $ Poids 98 % |
| 2 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 353 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 642 438 $ Poids 92 % |
| 3 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 435 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 625 176 $ Poids 89 % |
| 4 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 390 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 603 951 $ Poids 88 % |
| 5 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 370 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 693 218 $ Poids 88 % |
| 6 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 330 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 642 452 $ Poids 86 % |
| 7 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 207 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −21 604 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 649 127 $ Poids 86 % |
| 8 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 217 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 605 756 $ Poids 85 % |
| 9 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 218 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −22 195 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 684 199 $ Poids 78 % |
| 10 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 708 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 440 705 $ Poids 75 % |
| 11 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 363 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −58 119 $ | 697 565 $ Poids 73 % |
| 12 | 889, rue Noël, Laval 2025-07-14 · 122 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 754 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.