913 Rue NOEL · Laval
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 117,8 m² · constr. 1967 · terrain 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 430 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794257686560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
65005794257686560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 270 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 656 485 $ Poids 96 % |
| 2 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 145 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 331 $ Poids 90 % |
| 3 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 115 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −36 106 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 739 888 $ Poids 83 % |
| 4 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 712 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −18 363 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 684 346 $ Poids 76 % |
| 5 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 517 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 642 877 $ Poids 71 % |
| 6 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 217 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +39 057 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 591 412 $ Poids 70 % |
| 7 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 416 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +54 601 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 702 376 $ Poids 67 % |
| 8 | 951, rue des Giroflées, Laval 2025-08-07 · 162 m · Vendu 590 000 $ (5 453 $/m²) 108,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +26 174 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 605 893 $ Poids 67 % |
| 9 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 391 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +45 367 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 628 472 $ Poids 65 % |
| 10 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 847 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 711 434 $ Poids 63 % |
| 11 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 387 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +44 323 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 619 812 $ Poids 63 % |
| 12 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 857 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge −18 347 $ | 157 814 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.