952 Rue GIROFLEES · Laval
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 117,1 m² · constr. 1987 · terrain 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 334 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794258139990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
65005794258139990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 249 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 705 112 $ Poids 96 % |
| 2 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 0 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 91 % |
| 3 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 247 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −38 342 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 803 651 $ Poids 80 % |
| 4 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 149 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +35 736 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 630 982 $ Poids 78 % |
| 5 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 708 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 682 168 $ Poids 75 % |
| 6 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 548 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 191 $ Poids 73 % |
| 7 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 207 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +37 172 $ · Ajust. âge −13 912 $ | 631 264 $ Poids 72 % |
| 8 | 951, rue des Giroflées, Laval 2025-08-07 · 52 m · Vendu 590 000 $ (5 453 $/m²) 108,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 985 $ Poids 69 % |
| 9 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 645 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 662 951 $ Poids 67 % |
| 10 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 548 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +52 256 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 768 031 $ Poids 65 % |
| 11 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 531 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +43 419 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 683 024 $ Poids 62 % |
| 12 | 957, rue des Giroflées, Laval 2025-07-04 · 57 m · Vendu 537 000 $ (5 085 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +29 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 572 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.