948 Rue GIROFLEES · Laval
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 6 868 $/m² · 97,8 m² · constr. 1986 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 398 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794258218770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
65005794258218770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 292 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 717 436 $ Poids 92 % |
| 2 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 277 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 741 707 $ Poids 91 % |
| 3 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 150 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 541 890 $ Poids 89 % |
| 4 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 182 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 676 690 $ Poids 88 % |
| 5 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 494 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 750 430 $ Poids 87 % |
| 6 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 439 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 738 724 $ Poids 86 % |
| 7 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 230 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 764 769 $ Poids 85 % |
| 8 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 207 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 576 495 $ Poids 85 % |
| 9 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 534 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 699 980 $ Poids 85 % |
| 10 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 237 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 102 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 657 527 $ Poids 83 % |
| 11 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 517 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 626 482 $ Poids 81 % |
| 12 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 508 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 617 867 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.