931 Rue NOEL · Laval
Valeur estimée
794 100 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 181,1 m² · constr. 1967 · terrain 736,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 500 $
Rôle antérieur 556 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794258262560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
556 600 $
ID provincial
65005794258262560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 231 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 885 209 $ Poids 94 % |
| 2 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 449 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 911 $ Poids 90 % |
| 3 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 425 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 752 $ Poids 90 % |
| 4 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 269 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 792 773 $ Poids 77 % |
| 5 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 156 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +41 798 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 953 953 $ Poids 76 % |
| 6 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 356 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +50 180 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 730 074 $ Poids 74 % |
| 7 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 354 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +48 496 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 725 727 $ Poids 73 % |
| 8 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 273 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 865 878 $ Poids 72 % |
| 9 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 898 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 903 443 $ Poids 67 % |
| 10 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 355 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +50 045 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 780 099 $ Poids 58 % |
| 11 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 353 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +50 854 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 792 698 $ Poids 58 % |
| 12 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 386 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 851 580 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.