944 Rue GIROFLEES · Laval
Valeur estimée
733 700 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 153,6 m² · constr. 1987 · terrain 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 500 $
Rôle antérieur 441 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794258317360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
65005794258317360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 394 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 665 890 $ Poids 89 % |
| 2 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 386 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 663 697 $ Poids 88 % |
| 3 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 365 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 366 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 883 146 $ Poids 86 % |
| 4 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 473 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 820 844 $ Poids 79 % |
| 5 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 177 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −34 324 $ · Ajust. âge −9 190 $ | 960 541 $ Poids 76 % |
| 6 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 392 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 716 088 $ Poids 71 % |
| 7 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 387 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 727 653 $ Poids 70 % |
| 8 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 220 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +78 282 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 920 276 $ Poids 63 % |
| 9 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 928 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 555 $ · Ajust. âge −53 586 $ | 801 369 $ Poids 63 % |
| 10 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 317 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −43 534 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 777 543 $ Poids 61 % |
| 11 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 275 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −66 114 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 869 446 $ Poids 60 % |
| 12 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 801 668 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.