927 Rue NOEL · Laval
Valeur estimée
1 085 800 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 236,2 m² · constr. 2019 · terrain 730,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 600 $
Rôle antérieur 654 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794258370890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
520 300 $
Rôle antérieur
654 500 $
ID provincial
65005794258370890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 332 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 380 943 $ Poids 92 % |
| 2 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 382 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +36 766 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 128 637 $ Poids 87 % |
| 3 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 0 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 649 $ Poids 74 % |
| 4 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 685 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 410 691 $ Poids 63 % |
| 5 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 382 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +35 429 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 168 954 $ Poids 60 % |
| 6 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 982 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 733 $ · Ajust. âge +93 700 $ | 1 092 433 $ Poids 52 % |
| 7 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −34 821 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 535 632 $ Poids 50 % |
| 8 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 745 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −125 833 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 211 647 $ Poids 50 % |
| 9 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 679 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 316 679 $ Poids 48 % |
| 10 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 925 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +63 409 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 081 681 $ Poids 46 % |
| 11 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 649 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +75 611 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 121 235 $ Poids 44 % |
| 12 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 847 499 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.