940 Rue GIROFLEES · Laval
Valeur estimée
734 200 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 151,1 m² · constr. 1986 · terrain 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 440 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794258534330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
65005794258534330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 388 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 871 088 $ Poids 88 % |
| 2 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 387 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 660 056 $ Poids 87 % |
| 3 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 385 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 658 058 $ Poids 86 % |
| 4 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 498 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 810 719 $ Poids 79 % |
| 5 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 186 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −41 244 $ · Ajust. âge −13 785 $ | 949 026 $ Poids 72 % |
| 6 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 386 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −19 785 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 710 268 $ Poids 69 % |
| 7 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 385 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 721 740 $ Poids 68 % |
| 8 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 189 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +70 294 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 908 163 $ Poids 68 % |
| 9 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 944 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge −57 708 $ | 790 040 $ Poids 64 % |
| 10 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 790 129 $ Poids 59 % |
| 11 | 863, rue des Primevères, Laval 2025-04-07 · 268 m · Vendu 494 000 $ (3 351 $/m²) 147,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 575 786 $ Poids 59 % |
| 12 | 971, rue des Fuchsias, Laval 2025-04-25 · 343 m · Vendu 710 000 $ (4 449 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 714 529 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.