936 Rue GIROFLEES · Laval
Valeur estimée
721 700 $
Unifamiliale · 7 075 $/m² · 102 m² · constr. 1985 · terrain 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 800 $
Rôle antérieur 463 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794258632910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
65005794258632910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 462 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 710 649 $ Poids 90 % |
| 2 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 221 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge −19 478 $ | 585 026 $ Poids 89 % |
| 3 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 467 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 764 767 $ Poids 88 % |
| 4 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 209 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 182 $ Poids 88 % |
| 5 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 445 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 635 347 $ Poids 86 % |
| 6 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 338 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 729 414 $ Poids 86 % |
| 7 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 450 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 626 528 $ Poids 84 % |
| 8 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 180 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 689 095 $ Poids 83 % |
| 9 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 193 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 778 682 $ Poids 82 % |
| 10 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 367 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +36 312 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 751 116 $ Poids 80 % |
| 11 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 212 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 459 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 669 659 $ Poids 73 % |
| 12 | 951, rue des Giroflées, Laval 2025-08-07 · 99 m · Vendu 590 000 $ (5 453 $/m²) 108,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 615 916 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.