928 Rue GIROFLEES · Laval
Valeur estimée
689 000 $
Unifamiliale · 6 856 $/m² · 100,5 m² · constr. 1986 · terrain 499,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 428 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794258830180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
65005794258830180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 429 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 709 025 $ Poids 91 % |
| 2 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 178 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 751 269 $ Poids 90 % |
| 3 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 458 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 759 647 $ Poids 89 % |
| 4 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 234 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 583 768 $ Poids 88 % |
| 5 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 363 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 727 402 $ Poids 87 % |
| 6 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 410 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 633 997 $ Poids 87 % |
| 7 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 190 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 684 664 $ Poids 85 % |
| 8 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 333 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +30 638 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 748 937 $ Poids 84 % |
| 9 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 424 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 625 209 $ Poids 84 % |
| 10 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 183 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 773 713 $ Poids 84 % |
| 11 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 208 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 974 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 667 399 $ Poids 77 % |
| 12 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 362 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +37 917 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 793 246 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.