728 Rue ADONIS · Laval
Valeur estimée
768 500 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 139,4 m² · constr. 1987 · terrain 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 400 $
Rôle antérieur 521 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794258926470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
451 200 $
Rôle antérieur
521 200 $
ID provincial
65005794258926470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 426 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 839 477 $ Poids 91 % |
| 2 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 218 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +32 911 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 874 904 $ Poids 87 % |
| 3 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 534 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −27 324 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 784 919 $ Poids 70 % |
| 4 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 308 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +60 366 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 772 758 $ Poids 69 % |
| 5 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 890 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 179 292 $ Poids 66 % |
| 6 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 914 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 592 090 $ Poids 66 % |
| 7 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 432 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −47 146 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 632 748 $ Poids 64 % |
| 8 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 987 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge −53 586 $ | 760 437 $ Poids 64 % |
| 9 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 431 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −45 564 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 631 667 $ Poids 63 % |
| 10 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 766 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +48 864 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 751 574 $ Poids 62 % |
| 11 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 938 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 682 924 $ Poids 61 % |
| 12 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 86 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 165 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.